Construcción y Reformas

El paulatino envejecimiento de la población lleva consigo la necesidad de adaptar las calles a las condiciones físicas del colectivo de la Tercera Edad, a cualquier personaa con limitaciones físicas en definitiva, mediante la eliminación de barreras arquitectónicas, tales como escaleras, cuestas empinadas y prolongadas o bordillos. Es lo que requiere la Normativa de Accesibilidad.

Los mecanismos empleados para ello suelen ser el rebaje de pasos peatonales, el ensanchamiento de aceras, la supresión de escalones y la sustitución de las mismas por rampas… Pero lo que se está poniendo cada vez más de moda es la instalación de ascensores  y escaleras mecánicas que faciliten el acceso a las zonas más altas de la ciudad, actuando así como puertas rápidas. La elección de uno u otro recurso de elevación dependerá de la altura que haya que salvar.

De esta forma, poco a poco las ciudades deben hacer suya la siguiente premisa: “Una buena accesibilidad es aquella que existe pero que pasa desapercibida a los usuarios” (Libro Blanco de la Accesibilidad). Y para ello, la eliminación de barreras se debe llevar a cabo en intervenciones urbanísticas, en edificaciones, en los medios de transporte… En todo aquello que nos rodea, porque la accesibilidad es un principio básico que hay que garantizar a todos los ciudadanos.

Transformar bajeras en vivienda o reformar fábricas en desuso y antiguos almacenes para convertirlas en lofts se ha convertido en todo un fenómeno social. El alto precio de los alquileres y las hipotecas inalcanzables han motivado la búsqueda de nuevos espacios más económicos como alternativa a los pisos y apartamentos. Lo que empezó como algo aislado, es en la actualidad, una tendencia generalizada a nivel nacional.

Y es que sólo hace falta que el inmueble en cuestión esté en posesión de la cédula de habitabilidad requerida por la normativa y cumpla con las condiciones de higiene y salubridad necesarias para poder contratar los servicios de una empresa de reformas Las Rozas y convertirlo en un hogar. 

Aunque los requisitos para permitir el uso residencial de estos locales varían de una comunidad a otra, en términos generales podemos destacar las siguiente condiciones (Fuente: Eroski Consumer):

1. El 75% de la superficie útil del inmueble debe tener una altura de al menos 2 metros y medio, que podrá reducirse a 2,20 metros en cuartos de baño o trasteros.
2. La superficie mínima de la vivienda será de 25 metros cuadrados si dispone de una sola estancia formada por comedor, cocina y dormitorio y de un baño, y será de 38 metros cuadrados como mínimo si cuenta, además, con una habitación y cocina separadas.
3. Las leyes establecen, asimismo, que la ventilación natural directa no sea inferior al 8% de la superficie útil de la pieza.
4. La iluminación también ha de estar sujeta a unos mínimos que no serán inferiores al 12% de la superficie útil habitable.
5. El local debe estar situado al mismo nivel o superior que el terreno circundante, por lo que los semisótanos quedan excluidos, al igual que las estancias que estén clasificadas como garaje obligatorio.

A la hora de llevar a cabo la construcción de un edificio o cualquier otro inmueble, la creación de un parque o la instalación de una simple estatua, uno de los aspectos que hay que tener en cuenta es la servidumbre. En téminos de derecho, se conoce como un “derecho que grava una finca, propiedad, etc. con relación a otra y que limita el dominio de ésta“.

La Ley de Costas incluye una servidumbre de protección que recae sobre una zona de 100 metros, medida tierra adentro desde el límite interior de la ribera del mar. Quiere decir que en este espacio no se podrá edificar, como tampoco construir vías de transporte ni colocar vallas publicitarias, entre otras prohibiciones.

Los territorios afectados por servidumbres aeronáuticas, cuya finalidad es la de salvaguardar la seguridad del tráfico aéreo, no podrán llevar a cabo ninguna actuación urbanística o de otra índole en las áreas y superficies de subida, aproximación y entorno establecidas, ya que ningún obstáculo puede sobrepasar en altura los límites establecidos para esos espacios.

El tipo de servidumbre que más directamente afecta a los ciudadanos es la de paso, que consiste en el derecho que el propietario de una finca o inmueble tiene para exigir al dueño de la finca contigua que  le deje pasar por ella.

Estos son sólo algunos ejemplos  de servidumbre, porque existen muchas otras, así que lo más recomendable si tiene un terreno que quiere remodelar es recurrir a profesionales de reforma Pozuelo para que le guíen en la actuación.